בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מנחם בגין 26, טירת כרמל

שכונת נווה אליאס

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,010,000 · 18,108 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,108 ₪/מ״ר.

בטירת כרמל, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מנחם בגין 26, טירת כרמל

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם במנחם בגין 26?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 26	4	111 מ״ר	שמינית	₪2,010,000	18,108
מרץ 26	5	140 מ״ר	ראשונה	₪2,880,000	20,571
פבר׳ 26	4	110 מ״ר	שביעית	₪1,870,000	17,000
מרץ 19	4	110 מ״ר	שביעית	₪1,088,000	9,891
דצמ׳ 18	4	111 מ״ר	שמינית	₪1,086,000	9,784
אוק׳ 18	4	111 מ״ר	רביעית	₪1,124,000	10,126

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בטירת כרמל — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,150חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.5%

תשואה ברוטו

₪2,010,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 19 ב-₪1,088,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,870,000+72% (8.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נווה אליאס

אזורי / אומדן

שכונת נווה אליאס

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שרת 41-45. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 30 קומות ובהם כ-280 דירות חדשות. שרת. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-414 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 5-6 קומות ובהם כ-624 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר עליזה ארבילי-דגניהמשויךיסודי · 366 מ׳
בית ספר ע"ש זבולון המריסודי · 404 מ׳
בית ספר יגאל אלוןיסודי · 652 מ׳
בית ספר דעת ותבונה מסורת אבותיסודי · 669 מ׳
בית ספר צמח צדיק (רמב"ם)יסודי · 712 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט