בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 30, טירת כרמל
שכונת ביאליק
ביאליק 30, טירת כרמל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,250,000 · 26,042 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,354 ₪/מ״ר.
בכל טירת כרמל, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 30, טירת כרמל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בביאליק 30?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 26,042 |
| מרץ 25 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,265,000 | 26,354 |
| ינו׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,275,000 | 26,562 |
| יול׳ 22 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 20,833 |
| יול׳ 22 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,020,000 | 21,250 |
| אוק׳ 21 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪890,000 | 18,542 |
| יול׳ 18 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪630,000 | 13,125 |
| אפר׳ 14 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪540,000 | 11,250 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בטירת כרמל — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,265,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 00 ב-₪283,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,250,000+342% (6.1%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪500,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,265,000+153% (9.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 23 ב-₪1,150,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,275,000+11% (9.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 22 ב-₪850,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪1,150,000+35% (19.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ביאליק
שכונת ביאליק
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ביאליק 12-34 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-415 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 38 בניינים בני 5-30 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: הרצל-מוצקין-ביאליק. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-210 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 9-30 קומות ובהם כ-1284 דירות חדשות. ביאליק טירת. במקום 210 דירות ישנות, ייבנו 21 בניינים בני 6-8 קומות ובהם כ-1370 דירות חדשות. הרצל טירת. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-80 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 5-30 קומות ובהם כ-480 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליזה ארבילי-דגניהמשויךיסודי · 248 מ׳
- בית ספר ע"ש זבולון המריסודי · 201 מ׳
- בית ספר אבנר ע"ש אבנר ברזנייסודי · 723 מ׳
- בית ספר מקיף דתי אריאלתיכון · 81% בגרות · 1061 מ׳
- בית ספר צמח צדיק (רמב"ם)יסודי · 1130 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט