בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אצ"ל 12, טירת כרמל
שכונת שז"ר דקר
אצ"ל 12, טירת כרמל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,220,000 · 20,333 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,833 ₪/מ״ר.
בכל טירת כרמל, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אצ"ל 12, טירת כרמל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באצ"ל 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 20,333 |
| יול׳ 24 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,130,000 | 18,833 |
| אוג׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 17,500 |
| פבר׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪255,200 | 4,253 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 17,500 |
| אוג׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 16,667 |
| נוב׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 13,333 |
| נוב׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 13,333 |
| ינו׳ 18 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪740,000 | 12,333 |
| אוק׳ 14 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪575,000 | 9,583 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בטירת כרמל — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪1,130,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪600,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,220,000+103% (24.9%שנה/)
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪443,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,050,000+137% (11.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 19 ב-₪720,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪800,000+11% (3.8%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪725,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪800,000+10% (3.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שז"ר דקר
שכונת שז"ר דקר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם גן נדיר ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-295 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-5 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 52 בניינים בני 5-30 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: שרת 41-45. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 30 קומות ובהם כ-280 דירות חדשות. שרת. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-414 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 5-6 קומות ובהם כ-624 דירות חדשות. הרצל טירת. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-80 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 5-30 קומות ובהם כ-480 דירות חדשות. ביאליק טירת. במקום 210 דירות ישנות, ייבנו 21 בניינים בני 6-8 קומות ובהם כ-1370 דירות חדשות. הרצל-מוצקין-ביאליק. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-210 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 9-30 קומות ובהם כ-1284 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליזה ארבילי-דגניהמשויךיסודי · 324 מ׳
- בית ספר מקיף דתי אריאלמשויךתיכון · 81% בגרות · 648 מ׳
- בית ספר אבנר ע"ש אבנר ברזנייסודי · 273 מ׳
- בית ספר ע"ש זבולון המריסודי · 447 מ׳
- בית ספר צמח צדיק (רמב"ם)יסודי · 748 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט