בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחמני 1, טבריה
שכונת קרית שמואל
נחמני 1, טבריה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 14,444 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,024 ₪/מ״ר.
בכל טבריה, המחיר המבוקש 8.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נחמני 1, טבריה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנחמני 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 91 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 14,444 |
| יונ׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪1,420,000 | 15,604 |
| יונ׳ 25 | 4 | 83 מ״ר | שלישית | ₪1,330,000 | 16,220 |
| מרץ 25 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 13,514 |
| אפר׳ 24 | 4 | 74 מ״ר | קרקע | ₪1,230,000 | 16,622 |
| פבר׳ 24 | 4 | 102 מ״ר | שניה | ₪1,345,000 | 13,317 |
| אוק׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | כניסה | ₪900,000 | 12,162 |
| אוק׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 13,986 |
| אוג׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪977,800 | 13,142 |
| מרץ 22 | 4 | 83 מ״ר | רביעית | ₪717,000 | 8,652 |
| פבר׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | כניסה | ₪1,000,000 | 12,715 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 11,667 |
| אוק׳ 18 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪325,000 | 4,392 |
| נוב׳ 17 | 4 | 74 מ״ר | קרקע | ₪780,000 | 10,484 |
| פבר׳ 15 | 4 | 83 מ״ר | רביעית | ₪660,000 | 7,964 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בטבריה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,315,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪925,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,300,000+41% (3.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪790,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,420,000+80% (6.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪800,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,330,000+66% (5.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 24 ב-₪900,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,000,000+11% (16.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית שמואל
שכונת קרית שמואל
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, מסורתיים, דתיים וחרדים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בטבריה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנקו וייסמשויךתיכון · 30% בגרות · 356 מ׳
- בית ספר נועם ישראלמשויךיסודי
- בית ספר ארליך -יסודי · 115 מ׳
- בית ספר בת מלךיסודי · 124 מ׳
- בית ספר ישיבת תורת מאירתיכון · 169 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט