בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אחד העם 1, טבריה
שכונת נוה הדר
אחד העם 1, טבריה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪308,332
המחיר המבוקש 12,763 ₪/מ״ר מול 8,706 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪740,000
בכל טבריה, המחיר המבוקש 8.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
12,763 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
8,706 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
אחד העם 1, טבריה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באחד העם 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 85 מ״ר | שלישית | ₪740,000 | 8,706 |
| מאי 25 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪630,000 | 8,514 |
| מרץ 25 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪1,430,000 | 14,896 |
| יול׳ 24 | 0 | 43293 מ״ר | - | ₪7,600,000 | 176 |
| אפר׳ 24 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 7,237 |
| אפר׳ 24 | 3.5 | 74 מ״ר | חמישית | ₪610,000 | 8,243 |
| מרץ 24 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 11,029 |
| פבר׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪620,000 | 8,857 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 80 מ״ר | שלישית | ₪726,000 | 9,075 |
| ספט׳ 23 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 7,895 |
| אוג׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 13,235 |
| יונ׳ 23 | 3 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪790,000 | 7,900 |
| אפר׳ 23 | 2.5 | 67 מ״ר | שניה | ₪410,000 | 6,119 |
| מרץ 23 | 3 | 67 מ״ר | - | ₪750,000 | 11,194 |
| ינו׳ 22 | 0 | 1365 מ״ר | - | ₪2,500,000 | 1,832 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בטבריה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.3%
תשואה ברוטו
₪630,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 25 ב-₪630,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪740,000+17% (24.1%שנה/)
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪600,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪550,000-8% (-14.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪515,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪750,000+46% (34.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪750,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪545,000-27% (-23.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה הדר
שכונת נוה הדר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר נועם ישראלמשויךיסודי
- בית ספר אולפנית לבנותתיכון · 89% בגרות · 576 מ׳
- בית ספר כינריסודי · 664 מ׳
- בית ספר עמל נופרים בגלילתיכון · 89% בגרות · 830 מ׳
- בית ספר ישיבת תורת מאירתיכון · 904 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט