בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שלום שבזי 7, חיפה

שכונת נוה פז

שלום שבזי 7, חיפה

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪217,490

המחיר המבוקש 13,857 ₪/מ״ר מול 16,964 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪795,000

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

13,857 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

14,196 ₪/מ״ר · ינו׳ 26

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

שלום שבזי 7, חיפה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בשלום שבזי 7?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (20)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	3	56 מ״ר	רביעית	₪795,000	14,196
ספט׳ 25	3	56 מ״ר	שלישית	₪1,070,000	19,107
יול׳ 25	3	56 מ״ר	קרקע	₪870,000	15,536
מאי 25	3	57 מ״ר	רביעית	₪1,120,000	19,649
אפר׳ 25	3	56 מ״ר	רביעית	₪950,000	16,964
יונ׳ 22	2	57 מ״ר	קרקע	₪815,000	14,223
מאי 22	3	56 מ״ר	שלישית	₪810,000	14,464
מרץ 22	3	56 מ״ר	ראשונה	₪765,000	13,661
פבר׳ 22	3	56 מ״ר	קרקע	₪640,000	11,429
פבר׳ 22	3	56 מ״ר	שניה	₪650,000	11,607
נוב׳ 21	3	56 מ״ר	שניה	₪840,000	15,000
יול׳ 21	3	56 מ״ר	שלישית	₪785,000	14,018
יונ׳ 21	3	56 מ״ר	שניה	₪880,000	15,714
נוב׳ 20	3	57 מ״ר	שלישית	₪610,000	10,646
ספט׳ 20	3	56 מ״ר	ראשונה	₪610,000	10,893

למכירה עכשיו בבניין (3)

מודעות חיות · מודעות

₪1,150,000

3.5 חד׳ · 85 מ״ר · 13,529 ₪/מ״ר

₪970,000

3 חד׳ · 70 מ״ר · 13,857 ₪/מ״ר

₪1,100,000

3 חד׳ · 70 מ״ר · 15,714 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~4.0%

תשואה ברוטו

₪950,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 00 ב-₪231,551 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪795,000+243% (5.0%שנה/)

נקנתה יונ׳ 15 ב-₪480,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,070,000+123% (8.2%שנה/)

נקנתה ינו׳ 11 ב-₪315,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪870,000+176% (7.3%שנה/)

נקנתה אוק׳ 22 ב-₪900,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,120,000+24% (9.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נוה פז

אזורי / אומדן

שכונת נוה פז

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נתיב חן 65-79 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-570 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר גבריאלימשויךיסודי · 116 מ׳
בית ספר בית חנהמשויךתיכון · 639 מ׳
בית ספר אולפת אמי"ת עירוני ותיכון · 97% בגרות · 348 מ׳
בית ספר תהלת שלמהיסודי · 382 מ׳
בית ספר כאיל תערוגיסודי · 563 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט