בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שימקין 1, חיפה
שכונת רמת בגין
שימקין 1, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,750,000 · 18,421 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,277 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שימקין 1, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשימקין 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 18,421 |
| ינו׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 21,277 |
| ספט׳ 23 | 4 | 98 מ״ר | רביעית | ₪2,080,000 | 21,443 |
| פבר׳ 22 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,570,000 | 15,700 |
| ינו׳ 22 | 4 | 106 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 14,286 |
| נוב׳ 21 | 5 | 96 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 15,674 |
| נוב׳ 18 | 4 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 16,345 |
| נוב׳ 12 | 4 | 95 מ״ר | שלישית | ₪1,270,000 | 13,300 |
| אפר׳ 04 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪911,000 | 9,110 |
| אפר׳ 03 | 4 | 95 מ״ר | רביעית | ₪826,200 | 8,729 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪2,000,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 07 ב-₪907,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,750,000+93% (3.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,335,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,000,000+50% (2.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪1,375,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪2,080,000+51% (15.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪960,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,570,000+64% (3.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת בגין
שכונת רמת בגין
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר הריאלי העברימשויךתיכון · 96% בגרות · 417 מ׳
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר נופיםיסודי · 194 מ׳
- בית ספר אחוזת ילדיםתיכון · 654 מ׳
- בית ספר אינשטייןיסודי · 728 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט