בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ערד 121, חיפה
שכונת נוה יוסף
ערד 121, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪975,000 · 12,829 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,392 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ערד 121, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בערד 121?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 76 מ״ר | שמינית | ₪975,000 | 12,829 |
| אוג׳ 24 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 11,184 |
| אוג׳ 24 | 4 | 76 מ״ר | חמישית | ₪500,000 | 6,553 |
| אוג׳ 23 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪885,000 | 11,599 |
| אוג׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 13,077 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | שביעית | ₪710,000 | 9,305 |
| פבר׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪200,000 | 3,077 |
| אוג׳ 20 | 3 | 65 מ״ר | שמינית | ₪176,344 | 2,701 |
| פבר׳ 20 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪600,000 | 9,188 |
| יול׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪670,000 | 10,308 |
| אוק׳ 14 | 3 | 65 מ״ר | שישית | ₪370,000 | 5,666 |
| מאי 14 | 3 | 65 מ״ר | שביעית | ₪450,000 | 6,891 |
| דצמ׳ 07 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪270,000 | 3,539 |
| ינו׳ 03 | 4 | 86 מ״ר | שישית | ₪117,000 | 1,360 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪867,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 19 ב-₪580,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪975,000+68% (9.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 23 ב-₪270,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪850,000+215% (191.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪563,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪850,000+51% (16.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪400,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪200,000-50% (-12.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יוסף
שכונת נוה יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נתיב חן 65-79 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-570 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפת אמי"ת עירוני ומשויךתיכון · 97% בגרות · 612 מ׳
- בית ספר גבריאלימשויךיסודי
- בית ספר אוהל יהושעתיכון · 78 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 280 מ׳
- בית ספר ביחדיסודי · 300 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט