בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נעמי שמר 5, חיפה
שכונת משכנות אומנים (כורדני)
נעמי שמר 5, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,860,000 · 23,544 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,684 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נעמי שמר 5, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנעמי שמר 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,860,000 | 23,544 |
| יונ׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,860,000 | 23,544 |
| אפר׳ 24 | 3 | 101 מ״ר | שניה | ₪3,110,000 | 30,792 |
| אפר׳ 24 | 3 | 101 מ״ר | שניה | ₪3,110,000 | 30,792 |
| מרץ 24 | 5 | 138 מ״ר | שלישית | ₪2,880,000 | 20,870 |
| מרץ 24 | 5 | 138 מ״ר | שלישית | ₪2,880,000 | 20,870 |
| ינו׳ 24 | 5 | 133 מ״ר | ראשונה | ₪3,150,000 | 23,684 |
| ינו׳ 24 | 5 | 133 מ״ר | שלישית | ₪2,900,000 | 21,805 |
| ינו׳ 24 | 5 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪3,150,000 | 35,000 |
| ינו׳ 24 | 5 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 33,684 |
| ינו׳ 24 | 5 | 95 מ״ר | שביעית | ₪3,200,000 | 33,684 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 34,831 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 34,831 |
| ספט׳ 23 | 6 | 158 מ״ר | שניה | ₪2,950,000 | 18,671 |
| ספט׳ 23 | 6 | 107 מ״ר | שניה | ₪2,950,000 | 27,570 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪3,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 22 ב-₪3,098,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪2,950,000-5% (-3.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת משכנות אומנים (כורדני)
שכונת משכנות אומנים (כורדני)
- •איזה פארק יש מתחת לבית? בפארק יגאל בשן, הפארק החדש ביותר באזור, יש מדשאות נרחבות, מתקני משחק מוצלים לכל הגילאים, מתקני כושר, מגרש קט-רגל וגינת כלבים. מה המשמעות לתושבים? כדי להגיע לפארק, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. איזה עוד פארקים קרובים לפה? במרחק הליכה של עד כ-5 דקות נמצאים עוד פארקים: החי פארק. בפארק יש גן חיות, לונה פארק, טיילת ואגם ובסמוך לו, יש אמפי תאטרון בו נערכים דרך קבע הופעות וארועים למבוגרים ולילדים. הכניסה למתחם אמנם , אך ניתן לרכוש מנוי שנתי (בהנחה לתושבי העיר) פארק אריק אינשטיין. בפארק יש מדשאות, שבילי הליכה וספסלים, מגוון מתקני שעשועים ומתקני כושר. פארק הבנים. בו יש מדשאות רחבות ומגוון מתקני שעשועים לילדים. איזה פארק מוקם פה? בין הרחובות עפרה חזה וצה"ל מוקם בימים אלה פארק ענק בשטח של כ-30 דונם, והוא צפוי להיפתח ב-2024.
- •איפה יש פארקים קרובים? במרחק הליכה של עד כ-10 דקות נמצאים מספר פארקים: החי פארק. בפארק יש גן חיות, לונה פארק, טיילת ואגם ובסמוך לו, יש אמפי תאטרון בו נערכים דרך קבע הופעות וארועים למבוגרים ולילדים. הכניסה למתחם אמנם , אך ניתן לרכוש מנוי שנתי (בהנחה לתושבי העיר) פארק אריק אינשטיין. בפארק יש מדשאות, שבילי הליכה וספסלים, מגוון מתקני שעשועים ומתקני כושר. פארק הבנים. בו יש מדשאות רחבות ומגוון מתקני שעשועים לילדים. פארק בשן. פארק עם מגוון מתקני משחק לכל הגילאים ומתקני כושר, מגרש קט-רגל וגינת כלבים. איזה פארק מוקם מתחת לבית? במרכז המתחם מוקם בימים אלה פארק ענק בשטח של כ-30 דונם, והוא צפוי להיפתח ב-2024. ילדי המתחם יוכלו להגיע לפארק בביטחה ללא חצייה של כבישים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לקריית מוצקין. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר גמנסיה קריותמשויךתיכון · 48% בגרות · 552 מ׳
- בית ספר קורצאקמשויךיסודי
- בית ספר חט"ב ע"ש יצחק רביןיסודי · 281 מ׳
- בית ספר חט"ב יהונתן נתניהויסודי · 370 מ׳
- בית ספר חטיבת בנייםיסודי · 479 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט