בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסנבוים 4, חיפה
שכונת יזרעאליה
ניסנבוים 4, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 16,883 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,575 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניסנבוים 4, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניסנבוים 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (43)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 16,883 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪1,130,000 | 18,525 |
| אוק׳ 25 | 4 | 78 מ״ר | שתיים עשרה | ₪1,145,000 | 14,732 |
| ספט׳ 25 | 4 | 78 מ״ר | קרקע | ₪1,300,000 | 16,727 |
| מרץ 25 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪1,165,000 | 14,990 |
| פבר׳ 25 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪1,010,000 | 16,423 |
| יונ׳ 23 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪1,135,000 | 14,604 |
| יונ׳ 23 | 3.5 | 78 מ״ר | ארבע עשרה | ₪1,230,000 | 15,826 |
| אפר׳ 23 | 4 | 78 מ״ר | שישית | ₪1,175,000 | 15,118 |
| מרץ 23 | 3 | 62 מ״ר | שבע עשרה | ₪1,000,000 | 16,260 |
| ספט׳ 22 | 4 | 78 מ״ר | שתיים עשרה | ₪1,230,000 | 15,826 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 78 מ״ר | שש עשרה | ₪1,045,000 | 13,446 |
| ספט׳ 19 | 3 | 62 מ״ר | ארבע עשרה | ₪850,000 | 13,821 |
| יול׳ 19 | 4 | 78 מ״ר | שתיים עשרה | ₪1,040,000 | 13,381 |
| יונ׳ 19 | 4 | 78 מ״ר | חמש עשרה | ₪955,000 | 12,288 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪1,155,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪480,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,300,000+171% (6.2%שנה/)
נקנתה מרץ 20 ב-₪215,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,130,000+426% (33.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪356,940 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪900,000+152% (9.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 05 ב-₪544,920 ← נמכרה אוק׳ 17 ב-₪1,180,000+117% (6.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יזרעאליה
שכונת יזרעאליה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ניסנבוים-פייזר. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 8-34 קומות ובהם כ-480 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר כאיל תערוגמשויךיסודי · 394 מ׳
- בית ספר דינוריסודי · 344 מ׳
- בית ספר יחל ישראלתיכון · 483 מ׳
- בית ספר יחל ישראליסודי · 523 מ׳
- בית ספר ישיבת יחל ישראלתיכון · 559 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט