בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
משמר הגבול 9, חיפה
שכונת רוממה הישנה
משמר הגבול 9, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪775,000 · 31,504 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,000 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
משמר הגבול 9, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במשמר הגבול 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 1 | 25 מ״ר | שלישית | ₪775,000 | 31,504 |
| אפר׳ 25 | 2 | 27 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 30,769 |
| דצמ׳ 24 | 1 | 27 מ״ר | ראשונה | ₪775,000 | 28,704 |
| נוב׳ 24 | 1 | 31 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 30,000 |
| אפר׳ 24 | 2 | 31 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 26,667 |
| מאי 22 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 25,000 |
| פבר׳ 22 | 2 | 31 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 25,806 |
| ינו׳ 21 | 2 | 45 מ״ר | שניה | ₪758,500 | 17,239 |
| פבר׳ 20 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 19,355 |
| ינו׳ 20 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪630,000 | 20,323 |
| ינו׳ 20 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪570,000 | 18,328 |
| דצמ׳ 19 | 1 | 30 מ״ר | שניה | ₪565,000 | 18,833 |
| מרץ 19 | 2 | 31 מ״ר | שניה | ₪590,000 | 19,667 |
| דצמ׳ 16 | 1.5 | 25 מ״ר | שלישית | ₪555,000 | 23,125 |
| מרץ 16 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪575,000 | 18,608 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 1 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,000חודש/
שכירות 1 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 10 ב-₪225,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪800,000+256% (8.8%שנה/)
נקנתה מרץ 18 ב-₪650,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪900,000+38% (5.0%שנה/)
נקנתה מאי 21 ב-₪645,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪800,000+24% (32.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 08 ב-₪280,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪645,000+130% (6.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רוממה הישנה
שכונת רוממה הישנה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם משמר הגבול 10-14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-90 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי · 506 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 385 מ׳
- בית ספר אהודיסודי · 554 מ׳
- בית ספר רוממהיסודי · 627 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 708 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט