בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מסדה 22, חיפה
שכונת הדר הכרמל
מסדה 22, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪850,000 · 11,394 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,870 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מסדה 22, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במסדה 22?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 3.5 | 75 מ״ר | קרקע | ₪850,000 | 11,394 |
| ינו׳ 24 | 1 | 26 מ״ר | קרקע | ₪685,000 | 26,346 |
| ספט׳ 22 | 3 | 34 מ״ר | ראשונה | ₪1,365,000 | 40,265 |
| נוב׳ 21 | 2 | 34 מ״ר | מרתף | ₪570,000 | 17,273 |
| מרץ 19 | 2 | 55 מ״ר | שניה | ₪780,000 | 14,247 |
| ינו׳ 17 | 2 | 57 מ״ר | מרתף | ₪550,000 | 9,649 |
| דצמ׳ 15 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪575,000 | 10,502 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪767,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪340,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪685,000+101% (13.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪520,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪570,000+10% (1.7%שנה/)
נקנתה נוב׳ 09 ב-₪290,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪550,000+90% (9.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪468,000 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪520,000+11% (3.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר הכרמל
שכונת הדר הכרמל
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? לאורך הרחובות הרצל והחלוץ יש מגוון מסעדות, בתי קפה ופאבים. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר בניהמשויךתיכון · 33% בגרות · 408 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 199 מ׳
- בית ספר חיואריסודי · 249 מ׳
- בית ספר ת"ת מסורת ישראליסודי · 276 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט