בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מח"ל 39, חיפה
שכונת קרית חיים מערבית
מח"ל 39, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,325,000 · 29,444 ₪/מ״ר
מבוסס על 12 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 41,324 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית על המדף 16 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
מח"ל 39, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במח"ל 39?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,325,000 | 29,444 |
| ספט׳ 24 | 3 | 46 מ״ר | רביעית | ₪1,848,000 | 40,000 |
| ספט׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪2,119,000 | 46,881 |
| ספט׳ 24 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,810,000 | 41,136 |
| אוג׳ 24 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪2,053,000 | 44,630 |
| יול׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪2,646,000 | 58,540 |
| יול׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,868,000 | 41,511 |
| יול׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,848,000 | 40,885 |
| יול׳ 24 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,150,000 | 26,077 |
| יול׳ 24 | 3 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪2,089,000 | 48,581 |
| יונ׳ 24 | 3 | 46 מ״ר | שלישית | ₪2,021,000 | 43,745 |
| ינו׳ 24 | 3 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 33,721 |
| אפר׳ 23 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 20,455 |
| יול׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪850,000 | 18,889 |
| יונ׳ 21 | 3 | 46 מ״ר | שלישית | ₪875,000 | 18,939 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪1,858,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 24 ב-₪1,858,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,325,000-29% (-40.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 23 ב-₪1,130,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,810,000+60% (48.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪720,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,858,000+158% (18.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪770,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪2,053,000+167% (22.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית חיים מערבית
שכונת קרית חיים מערבית
- •מה יש פה? חוות מיכלי נפט ענקית שמשמשת את התעשייה הפטרוכימית במפרץ. שורת המיכלים הצפונית, הצמודה לשכונה, ריקה מנפט, אך שאר המיכלים פעילים ומלאים בנפט. מה מתוכנן? במסגרת התכנית הממשלתית לפינוי תעשיות מזהמות ממפרץ חיפה, וכן במסגרת הסכם פשרה לאחר תביעת העירייה לפנות את המיכלים, הוחלט ששורת המיכלים הריקים שצמודים לשכונה תפונה בשנים הקרובות. רוב שאר המיכלים, שעדיין מלאים בנפט, יפונו בעתיד ככל שיימצא עבורם פתרון חלופי, אך 8 מיכלים צפויים להמשיך לפעול עוד שנים רבות ולשרת את מפעל בז"ן כל עוד הוא פעיל. מה המשמעות לתושבים? על פי פרסומים שונים, באזור יש תחלואה גבוהה שנקשרה לזיהום התעשייתי במפרץ חיפה. פינוי המיכלים הצמודים לבנייני המגורים יסיר את אחד מהמקורות הפוטנציאליים לזיהום ולתחלואה. בטווח הארוך, פינוי המיכלים יאפשר לפתח את האזור. מתי זה יקרה? פינוי שורת המיכלים הצמודה לשכונה החלה ב-2025 וצפויה להימשך עד תחילת 2027, אך לא ידוע מתי יפונו שאר המיכלים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שדרות דגניה 2-12 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-375 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אהרון הראהמשויךיסודי · 802 מ׳
- בית ספר ימיתיסודי · 400 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 518 מ׳
- בית ספר אוריםיסודי · 566 מ׳
- בית ספר חטב עמלנית רגביםתיכון · 826 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט