בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יצחק שדה 19, חיפה
שכונת המושבה הגרמנית
יצחק שדה 19, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,235,000 · 17,297 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,528 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יצחק שדה 19, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביצחק שדה 19?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪1,235,000 | 17,297 |
| אפר׳ 25 | 3 | 71 מ״ר | רביעית | ₪1,100,000 | 15,493 |
| ספט׳ 23 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,040,000 | 15,758 |
| יול׳ 23 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,270,000 | 19,242 |
| מרץ 23 | 2.5 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,220,000 | 18,485 |
| יונ׳ 22 | 3 | 71 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 14,768 |
| מאי 22 | 2 | 44 מ״ר | עמודים | ₪800,000 | 18,244 |
| פבר׳ 19 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 14,394 |
| אוג׳ 18 | 3 | 71 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 10,549 |
| יול׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 11,364 |
| ינו׳ 14 | 3 | 71 מ״ר | רביעית | ₪600,000 | 8,451 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪665,000 | 10,015 |
| נוב׳ 13 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪630,000 | 8,861 |
| ינו׳ 10 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪440,000 | 6,667 |
| נוב׳ 06 | 2 | 57 מ״ר | רביעית | ₪223,132 | 3,915 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,167,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪268,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,100,000+310% (8.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 07 ב-₪249,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪1,040,000+318% (9.3%שנה/)
נקנתה מרץ 05 ב-₪470,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,270,000+170% (5.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 11 ב-₪450,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,220,000+171% (9.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת המושבה הגרמנית
שכונת המושבה הגרמנית
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מוריהמשויךיסודי · 234 מ׳
- בית ספר האיטלקימשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר שלוהיסודי · 120 מ׳
- בית ספר אורתודוקסי ערביתיכון · 100% בגרות · 180 מ׳
- בית ספר עירוני א'תיכון · 98% בגרות · 518 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט