בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יואב 38, חיפה
שכונת קרית אליעזר
יואב 38, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪128,000
המחיר המבוקש 16,900 ₪/מ״ר מול 18,180 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,300,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
16,900 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,182 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יואב 38, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביואב 38?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 72 מ״ר | שמינית | ₪1,300,000 | 18,182 |
| פבר׳ 26 | 3 | 75 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,250,000 | 16,667 |
| יונ׳ 25 | 4 | 81 מ״ר | שמינית | ₪1,445,000 | 17,818 |
| נוב׳ 24 | 4 | 78 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,635,000 | 20,908 |
| מרץ 24 | 4 | 78 מ״ר | שביעית | ₪1,450,000 | 18,542 |
| מאי 23 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,180,000 | 16,620 |
| אפר׳ 23 | 4 | 81 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,235,000 | 15,247 |
| ינו׳ 23 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,190,000 | 15,256 |
| ינו׳ 23 | 3 | 75 מ״ר | שמינית | ₪1,240,000 | 16,533 |
| אוק׳ 20 | 3 | 75 מ״ר | שביעית | ₪945,000 | 12,600 |
| יונ׳ 20 | 3 | 72 מ״ר | שביעית | ₪950,000 | 13,287 |
| מאי 19 | 3 | 72 מ״ר | קומה 6 | ₪950,000 | 13,380 |
| מאי 17 | 3.5 | 75 מ״ר | עשירית | ₪1,000,000 | 13,333 |
| יונ׳ 16 | 3 | 75 מ״ר | שתים עשרה | ₪980,000 | 13,067 |
| יונ׳ 16 | 4 | 78 מ״ר | חמישית | ₪900,000 | 11,509 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,447,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪685,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,180,000+72% (5.3%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪900,000 ← נמכרה אפר׳ 23 ב-₪1,235,000+37% (8.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 18 ב-₪950,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪945,000-1% (-0.2%שנה/)
נקנתה מאי 11 ב-₪690,000 ← נמכרה מאי 19 ב-₪950,000+38% (4.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית אליעזר
שכונת קרית אליעזר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם 12 - קרית אליעזר ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-970 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 23 בניינים בני 9-35 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הנריטה סאלדמשויךיסודי · 298 מ׳
- בית ספר יבניאלייסודי · 291 מ׳
- בית ספר חטב ליאו בקיסודי · 621 מ׳
- בית ספר עליהיסודי · 755 מ׳
- בית ספר ליאו באקיסודי · 841 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט