בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יואב 2, חיפה
שכונת קרית אליעזר
יואב 2, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,130,000 · 22,157 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,135 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יואב 2, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביואב 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 2 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,130,000 | 22,157 |
| מאי 24 | 2 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,070,000 | 20,939 |
| דצמ׳ 23 | 2 | 51 מ״ר | שלישית | ₪1,080,000 | 21,135 |
| אוג׳ 19 | 2 | 51 מ״ר | קרקע | ₪755,000 | 14,775 |
| ינו׳ 18 | 2 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪755,000 | 14,804 |
| פבר׳ 16 | 2 | 51 מ״ר | שלישית | ₪590,000 | 11,569 |
| אוק׳ 14 | 2.5 | 51 מ״ר | שלישית | ₪600,000 | 11,765 |
| נוב׳ 13 | 2 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪560,000 | 10,980 |
| מרץ 12 | 2.5 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪405,000 | 7,926 |
| אוק׳ 09 | 2 | 36 מ״ר | שניה | ₪165,000 | 4,643 |
| פבר׳ 04 | 2 | 51 מ״ר | קרקע | ₪297,000 | 5,812 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,080,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 22 ב-₪750,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,130,000+51% (19.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪475,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪755,000+59% (9.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪322,000 ← נמכרה פבר׳ 16 ב-₪590,000+83% (12.6%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪200,000 ← נמכרה אוק׳ 14 ב-₪600,000+200% (21.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית אליעזר
שכונת קרית אליעזר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם 12 - קרית אליעזר ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-970 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 23 בניינים בני 9-35 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הנריטה סאלדמשויךיסודי · 50 מ׳
- בית ספר עירוני א'משויךתיכון · 98% בגרות · 704 מ׳
- בית ספר יבניאלייסודי · 74 מ׳
- בית ספר עליהיסודי · 519 מ׳
- בית ספר דרוריסודי · 750 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט