בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יאיר שטרן 15, חיפה
שכונת עין הים
יאיר שטרן 15, חיפה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪250,560
המחיר המבוקש 18,556 ₪/מ״ר מול 15,772 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 10 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,040,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
18,556 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,627 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
יאיר שטרן 15, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביאיר שטרן 15?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪1,040,000 | 17,627 |
| מאי 25 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,085,000 | 18,390 |
| אפר׳ 23 | 2.5 | 48 מ״ר | שלישית | ₪600,000 | 12,448 |
| אפר׳ 23 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 16,863 |
| נוב׳ 22 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪120,000 | 2,500 |
| יול׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 16,949 |
| אוג׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪815,000 | 13,744 |
| ינו׳ 17 | 1.5 | 34 מ״ר | קרקע | ₪335,000 | 9,795 |
| מאי 14 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪210,000 | 4,375 |
| יונ׳ 08 | 2.5 | 48 מ״ר | שלישית | ₪145,000 | 3,008 |
| אוק׳ 07 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪241,000 | 5,000 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪1,537,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 08 ב-₪320,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,040,000+225% (7.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪800,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,085,000+36% (3.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪685,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪120,000-82% (-89.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪960,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,000,000+4% (5.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת עין הים
שכונת עין הים
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם סטרומה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-2350 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר עין היםמשויךיסודי · 600 מ׳
- בית ספר רמותיסודי · 404 מ׳
- בית ספר ליאו באקיסודי · 473 מ׳
- בית ספר מקיף ליאו בקתיכון · 90% בגרות · 504 מ׳
- בית ספר חטב ליאו בקיסודי · 641 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט