בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
טשרניחובסקי 43, חיפה
שכונת רמת שאול
טשרניחובסקי 43, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,388,000 · 23,574 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,809 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
טשרניחובסקי 43, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בטשרניחובסקי 43?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (35)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | קומה 12 | ₪2,388,000 | 23,574 |
| יול׳ 25 | 4 | 102 מ״ר | קומה 12 | ₪2,450,000 | 24,043 |
| מרץ 25 | 3 | 86 מ״ר | קומה 11 | ₪2,187,600 | 25,437 |
| אוג׳ 24 | 3 | 84 מ״ר | קומה 10 | ₪1,900,000 | 22,512 |
| יונ׳ 23 | 3 | 83 מ״ר | קומה 1 | ₪1,660,000 | 20,121 |
| נוב׳ 22 | 3 | 83 מ״ר | קומה 12 | ₪1,750,000 | 21,135 |
| פבר׳ 22 | 3 | 84 מ״ר | קומה 2 | ₪795,000 | 9,470 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 102 מ״ר | קומה 16 | ₪2,075,500 | 20,348 |
| מרץ 20 | 4 | 105 מ״ר | קומה 3 | ₪1,650,000 | 15,865 |
| יונ׳ 18 | 4 | 104 מ״ר | קומה 2 | ₪1,840,000 | 17,684 |
| מאי 18 | 0 | 12543 מ״ר | שש עשרה | ₪304,000 | 24 |
| מאי 18 | 4 | 102 מ״ר | קומה 1 | ₪2,100,000 | 20,792 |
| אוק׳ 15 | 2 | 70 מ״ר | קומה 13 | ₪1,535,000 | 22,246 |
| יול׳ 14 | 5 | 101 מ״ר | קומה 13 | ₪1,899,000 | 18,765 |
| ינו׳ 14 | 4 | 101 מ״ר | קומה 4 | ₪1,600,000 | 15,787 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.2%
תשואה ברוטו
₪2,287,800
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 09 ב-₪1,200,000 ← נמכרה מרץ 20 ב-₪1,650,000+38% (3.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 08 ב-₪1,670,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪304,000-82% (-16.6%שנה/)
נקנתה מרץ 13 ב-₪2,600,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪2,100,000-19% (-4.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 10 ב-₪1,300,000 ← נמכרה אוק׳ 15 ב-₪1,535,000+18% (3.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת שאול
שכונת רמת שאול
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אמיל זולא. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-400 דירות. במקומם ייבנו 22 בניינים בני 3-7 קומות ובהם כ-710 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר טשרניחובסקימשויךיסודי · 98 מ׳
- בית ספר שלהבות חב"דיסודי · 295 מ׳
- בית ספר חטב ליאו בקיסודי · 424 מ׳
- בית ספר מקיף ליאו בקתיכון · 90% בגרות · 518 מ׳
- בית ספר ליאו באקיסודי · 537 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט