בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חניתה 62, חיפה
שכונת יזרעאליה
חניתה 62, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,030,000 · 16,094 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,572 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מיקום ותצוגת רחוב
חניתה 62, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחניתה 62?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,030,000 | 16,094 |
| ספט׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 18,750 |
| אוג׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,025,000 | 15,991 |
| יול׳ 25 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 15,152 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪700,000 | 15,021 |
| אוג׳ 23 | 3 | 71 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 15,000 |
| מרץ 22 | 3 | 52 מ״ר | קרקע | ₪970,000 | 18,654 |
| יונ׳ 19 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪800,000 | 12,480 |
| מרץ 17 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪855,000 | 13,359 |
| ינו׳ 15 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪705,000 | 11,016 |
| אוג׳ 14 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪690,000 | 10,764 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪655,000 | 10,218 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪710,000 | 10,741 |
| פבר׳ 13 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪640,000 | 10,000 |
| ינו׳ 11 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 10,156 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,027,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪835,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,030,000+23% (5.5%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪680,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,200,000+76% (5.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 21 ב-₪830,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,050,000+27% (12.3%שנה/)
נקנתה מרץ 10 ב-₪429,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪970,000+126% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יזרעאליה
שכונת יזרעאליה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ניסנבוים-פייזר. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 8-34 קומות ובהם כ-480 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר כאיל תערוגמשויךיסודי · 535 מ׳
- בית ספר יזרעאליהיסודי · 83 מ׳
- בית ספר רמבםיסודי · 267 מ׳
- בית ספר הנסיונייסודי · 354 מ׳
- בית ספר דינוריסודי · 407 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט