בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חומה ומגדל 5, חיפה
שכונת קרית חיים מזרחית
חומה ומגדל 5, חיפה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪168,904
המחיר המבוקש 14,651 ₪/מ״ר מול 12,687 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,150,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
14,651 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,424 ₪/מ״ר · מרץ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
חומה ומגדל 5, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחומה ומגדל 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 17,424 |
| אוג׳ 23 | 3.5 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 15,079 |
| יונ׳ 23 | 4 | 67 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 12,687 |
| יול׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪720,000 | 10,743 |
| יונ׳ 08 | 3.5 | 64 מ״ר | שניה | ₪382,000 | 5,934 |
| פבר׳ 08 | 3.5 | 65 מ״ר | שניה | ₪310,000 | 4,774 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~5.1%
תשואה ברוטו
₪850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪825,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,150,000+39% (4.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪640,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪950,000+48% (3.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 01 ב-₪506,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪850,000+68% (2.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪616,000 ← נמכרה יונ׳ 17 ב-₪825,000+34% (10.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית חיים מזרחית
שכונת קרית חיים מזרחית
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? בשנים האחרונות הפך רחוב אח"י אילת לאזור בילוי מרכזי בקריית חיים, וכיום פועלים בו כמה פאבים, מסעדות ובתי קפה. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר קרית חנוך אורטמשויךתיכון · 86% בגרות · 386 מ׳
- בית ספר דגניהמשויךיסודי
- בית ספר מגיניםיסודי · 843 מ׳
- בית ספר מקיף עירוני ק. חייםתיכון · 88% בגרות · 875 מ׳
- בית ספר אנקוריתיכון · 63% בגרות · 905 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט