בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

התקווה 26, חיפה

שכונת קרית אליהו

התקווה 26, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,375,000 · 22,177 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,937 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

התקווה 26, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	3	62 מ״ר	ראשונה	₪1,375,000	22,177
נוב׳ 24	3	75 מ״ר	רביעית	₪1,250,000	16,667
ספט׳ 24	2	54 מ״ר	רביעית	₪1,000,000	18,519
יונ׳ 24	3	62 מ״ר	רביעית	₪1,200,000	19,355
יול׳ 23	2	54 מ״ר	שניה	₪950,000	17,593
אפר׳ 21	3	61 מ״ר	חמישית	₪880,000	14,426
מאי 20	2	54 מ״ר	שלישית	₪700,000	12,963
מאי 20	3	62 מ״ר	ראשונה	₪850,000	13,710
אפר׳ 13	2.5	75 מ״ר	שניה	₪2,500,000	33,333

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.1%

תשואה ברוטו

₪1,225,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 24 ב-₪1,250,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,375,000+10% (8.4%שנה/)

נקנתה אפר׳ 21 ב-₪880,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,200,000+36% (10.3%שנה/)

נקנתה מאי 20 ב-₪850,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪880,000+4% (3.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קרית אליהו

אזורי / אומדן

שכונת קרית אליהו

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם רוטשילד, קריית אליעזר,. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 22 קומות ובהם כ-760 דירות חדשות. מתחם החותרים, קריית אליעזר. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-107 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-34 קומות ובהם כ-503 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט