בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הפרחים 5, חיפה
שכונת רוממה החדשה
הפרחים 5, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪177,800
המחיר המבוקש 18,571 ₪/מ״ר מול 21,111 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,290,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
הורדת מחיר
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
18,571 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,889 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הפרחים 5, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהפרחים 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (46)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 54 מ״ר | עשירית | ₪1,290,000 | 23,889 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 51 מ״ר | שביעית | ₪525,000 | 10,294 |
| נוב׳ 25 | 3 | 54 מ״ר | שלוש עשרה | ₪990,000 | 18,333 |
| אוק׳ 25 | 3 | 52 מ״ר | תשיעית | ₪1,220,000 | 23,462 |
| אוג׳ 25 | 3 | 51 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,000,000 | 19,608 |
| מרץ 25 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪450,000 | 8,654 |
| ספט׳ 24 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 19,231 |
| אוג׳ 23 | 3 | 52 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,150,000 | 22,115 |
| מרץ 23 | 3 | 51 מ״ר | שמינית | ₪1,180,000 | 23,137 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 22,549 |
| נוב׳ 22 | 2.5 | 52 מ״ר | עשירית | ₪1,050,000 | 20,192 |
| אוג׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | חמישית | ₪1,050,000 | 20,192 |
| מאי 22 | 3 | 54 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,085,000 | 20,093 |
| ינו׳ 22 | 3 | 51 מ״ר | עשירית | ₪970,000 | 19,020 |
| מרץ 21 | 3 | 52 מ״ר | שביעית | ₪1,000,000 | 19,231 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,140,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 14 ב-₪880,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,290,000+47% (3.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪932,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,150,000+23% (2.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 00 ב-₪588,350 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,180,000+101% (3.2%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪980,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,150,000+17% (4.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רוממה החדשה
שכונת רוממה החדשה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם צבר שקמה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-415 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר רוממהיסודי · 136 מ׳
- בית ספר הריאלי העבריתיכון · 96% בגרות · 580 מ׳
- בית ספר אחוזת ילדיםתיכון · 657 מ׳
- בית ספר אינשטייןיסודי · 716 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט