בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הנשר 8, חיפה

שכונת כרמל ותיק

הנשר 8, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,495,000 · 16,981 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,981 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הנשר 8, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 24	4	88 מ״ר	שניה	₪1,495,000	16,981
ינו׳ 24	4	86 מ״ר	שניה	₪1,500,000	17,647
ספט׳ 23	4	88 מ״ר	שלישית	₪1,385,000	15,757
דצמ׳ 20	4	88 מ״ר	שלישית	₪1,380,000	15,682
פבר׳ 19	4	87 מ״ר	ראשונה	₪1,230,000	14,131
פבר׳ 16	4.5	94 מ״ר	ראשונה	₪1,275,000	13,558

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,200חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪1,495,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 04 ב-₪714,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,500,000+110% (3.8%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 11 ב-₪870,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪1,380,000+59% (5.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת כרמל ותיק

אזורי / אומדן

שכונת כרמל ותיק

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט