בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנשיא 28, חיפה
שכונת כרמל צפוני
הנשיא 28, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,600,000 · 23,529 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,171 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנשיא 28, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנשיא 28?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 23,529 |
| יול׳ 24 | 4 | 88 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 18,812 |
| מרץ 23 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,180,000 | 28,684 |
| אוק׳ 19 | 4 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪1,320,000 | 15,172 |
| יונ׳ 18 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,170,000 | 15,274 |
| מרץ 17 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪1,491,000 | 16,032 |
| מאי 14 | 3 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪745,000 | 8,098 |
| יול׳ 13 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,480,000 | 17,577 |
| מאי 12 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 12,636 |
| מאי 09 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 14,493 |
| אפר׳ 08 | 2 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪470,000 | 10,000 |
| פבר׳ 08 | 3 | 84 מ״ר | שניה | ₪693,500 | 8,236 |
| יונ׳ 07 | 4 | 87 מ״ר | שלישית | ₪774,000 | 8,891 |
| אוק׳ 05 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪574,870 | 10,321 |
| דצמ׳ 01 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪653,000 | 11,873 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.4%
תשואה ברוטו
₪1,625,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪144,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,600,000+1011% (22.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪1,206,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪2,180,000+81% (6.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪1,150,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪1,491,000+30% (7.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 07 ב-₪754,770 ← נמכרה מאי 14 ב-₪745,000-1% (-0.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כרמל צפוני
שכונת כרמל צפוני
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר גילמשויךתיכון · 244 מ׳
- בית ספר טשרניחובסקימשויךיסודי
- בית ספר אלכרמהיסודי · 521 מ׳
- בית ספר מקיף שיזף אלמותנביתיכון · 38% בגרות · 657 מ׳
- בית ספר רמת הנשיאיסודי · 659 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט