בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
החי"ל 6, חיפה
שכונת בת גלים
החי"ל 6, חיפה
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪20,020
המחיר המבוקש 17,857 ₪/מ״ר מול 18,000 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,890,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
17,857 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,000 ₪/מ״ר · אפר׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
החי"ל 6, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהחי"ל 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (47)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪1,890,000 | 18,000 |
| ינו׳ 25 | 3 | 83 מ״ר | שישית | ₪1,600,000 | 19,277 |
| ספט׳ 24 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪2,390,000 | 22,762 |
| יול׳ 24 | 3 | 83 מ״ר | רביעית | ₪1,870,000 | 22,530 |
| אפר׳ 24 | 3 | 83 מ״ר | רביעית | ₪1,686,800 | 20,323 |
| נוב׳ 23 | 3 | 63 מ״ר | שביעית | ₪900,000 | 14,286 |
| אוק׳ 23 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪1,462,000 | 13,924 |
| מרץ 23 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪1,830,000 | 17,429 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 83 מ״ר | רביעית | ₪1,300,000 | 15,663 |
| נוב׳ 22 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪1,630,000 | 15,524 |
| ספט׳ 22 | 4 | 110 מ״ר | שישית | ₪1,810,000 | 16,455 |
| יול׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | שישית | ₪600,000 | 7,059 |
| מאי 22 | 3 | 83 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 16,265 |
| מאי 22 | 4 | 105 מ״ר | שביעית | ₪616,000 | 5,867 |
| פבר׳ 22 | 4 | 105 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 17,143 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪1,890,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת בת גלים
שכונת בת גלים
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם חיל הים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-465 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 24 בניינים בני 7-30 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: העליה השניה 20. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-76 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-28 קומות ובהם כ-309 דירות חדשות. העליה השניה. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-178 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-30 קומות ובהם כ-725 דירות חדשות. קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליהמשויךיסודי · 257 מ׳
- בית ספר הנריטה סאלדיסודי · 337 מ׳
- בית ספר יבניאלייסודי · 391 מ׳
- בית ספר עירוני א'תיכון · 98% בגרות · 795 מ׳
- בית ספר דרוריסודי · 996 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט