בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגפן 52, חיפה
שכונת קרית אליהו
הגפן 52, חיפה
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגפן 52, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגפן 52?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (44)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 15,748 |
| יול׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | שמינית | ₪1,400,000 | 22,222 |
| יונ׳ 24 | 4 | 76 מ״ר | חמישית | ₪1,475,000 | 19,306 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | שמינית | ₪900,000 | 13,353 |
| נוב׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪750,000 | 11,905 |
| אוג׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪920,000 | 13,731 |
| אוג׳ 21 | 4 | 84 מ״ר | קרקע | ₪1,420,000 | 16,905 |
| אוג׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | תשיעית | ₪900,000 | 13,433 |
| יונ׳ 21 | 2 | 48 מ״ר | שמינית | ₪625,000 | 13,158 |
| אפר׳ 21 | 4 | 84 מ״ר | קרקע | ₪1,500,000 | 17,857 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 48 מ״ר | שישית | ₪950,000 | 20,213 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 9,748 |
| אוג׳ 20 | 4 | 84 מ״ר | קרקע | ₪1,350,000 | 16,071 |
| ינו׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | שביעית | ₪900,000 | 14,173 |
| מאי 17 | 3 | 67 מ״ר | שביעית | ₪840,000 | 12,463 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.6%
תשואה ברוטו
₪685,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 16 ב-₪800,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,400,000+75% (7.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪280,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪750,000+168% (7.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪392,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪920,000+135% (7.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪253,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,420,000+461% (29.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית אליהו
שכונת קרית אליהו
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם רוטשילד, קריית אליעזר,. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 22 קומות ובהם כ-760 דירות חדשות. מתחם החותרים, קריית אליעזר. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-107 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-34 קומות ובהם כ-503 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נזירות נצרתמשויךתיכון · 98% בגרות
- בית ספר מינזר הנזירותמשויךיסודי
- בית ספר אורתודוקסי ערביתיכון · 100% בגרות · 241 מ׳
- בית ספר אלכרמהיסודי · 275 מ׳
- בית ספר שלוהיסודי · 315 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט