בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הגפן 45, חיפה

שכונת עבאס

הגפן 45, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,340,000 · 10,551 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,077 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הגפן 45, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (10)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 26	5	127 מ״ר	רביעית + חמישית	₪1,340,000	10,551
יונ׳ 25	3	65 מ״ר	ראשונה	₪1,200,000	18,462
מאי 24	3	65 מ״ר	שלישית	₪1,130,000	17,385
פבר׳ 24	3	65 מ״ר	שניה	₪700,000	10,769
אפר׳ 23	3	65 מ״ר	ראשונה	₪930,000	14,308
מרץ 23	3	65 מ״ר	רביעית	₪1,050,000	16,154
מרץ 22	3	65 מ״ר	רביעית	₪600,000	9,231
יול׳ 19	3	67 מ״ר	ראשונה	₪820,000	12,239
מאי 18	2.5	67 מ״ר	רביעית	₪610,000	9,104
נוב׳ 16	3	67 מ״ר	שניה	₪680,000	10,149

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.3%

תשואה ברוטו

₪1,165,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 20 ב-₪1,120,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,340,000+20% (3.0%שנה/)

נקנתה פבר׳ 08 ב-₪232,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪820,000+253% (11.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת עבאס

אזורי / אומדן

שכונת עבאס

•האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט