בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגפן 30, חיפה
שכונת מאי
הגפן 30, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪900,000 · 16,981 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,981 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגפן 30, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגפן 30?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2.5 | 53 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 16,981 |
| ינו׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 17,925 |
| אוג׳ 24 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪700,000 | 15,909 |
| נוב׳ 22 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪860,000 | 16,226 |
| אוק׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪700,000 | 13,208 |
| נוב׳ 17 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 12,264 |
| ספט׳ 16 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 14,151 |
| ינו׳ 16 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪420,000 | 7,925 |
| אוק׳ 14 | 3 | 53 מ״ר | קרקע | ₪498,500 | 9,406 |
| פבר׳ 13 | 2.5 | 53 מ״ר | שניה | ₪485,000 | 9,151 |
| מרץ 12 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪465,000 | 8,774 |
| אוג׳ 11 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪485,000 | 9,151 |
| יונ׳ 11 | 2 | 53 מ״ר | שלישית | ₪211,243 | 3,986 |
| ינו׳ 11 | 2.5 | 53 מ״ר | רביעית | ₪250,000 | 4,717 |
| אפר׳ 09 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪350,000 | 6,604 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 14 ב-₪490,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪860,000+76% (6.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪685,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪700,000+2% (0.9%שנה/)
נקנתה מאי 16 ב-₪605,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪685,000+13% (4.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 07 ב-₪272,000 ← נמכרה ספט׳ 16 ב-₪750,000+176% (11.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מאי
שכונת מאי
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם עין דור ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-120 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר מינזר הנזירותמשויךיסודי · 175 מ׳
- בית ספר האיטלקימשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר נזירות נצרתתיכון · 98% בגרות · 175 מ׳
- בית ספר אלכרמהתיכון · 75% בגרות · 189 מ׳
- בית ספר חיפה אחוהיסודי · 266 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט