בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגנים 48, חיפה
שכונת המושבה הגרמנית
הגנים 48, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,050,000 · 21,134 ₪/מ״ר
מבוסס על 21 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,062 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגנים 48, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגנים 48?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 21,134 |
| מרץ 26 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 21,134 |
| נוב׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 22,105 |
| נוב׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 22,105 |
| אוק׳ 25 | 5 | 115 מ״ר | רביעית | ₪2,300,000 | 20,000 |
| אוק׳ 25 | 3 | 85 מ״ר | רביעית | ₪2,075,000 | 24,412 |
| ספט׳ 25 | 5 | 114 מ״ר | שלישית | ₪2,300,000 | 20,175 |
| ספט׳ 25 | 5 | 114 מ״ר | שלישית | ₪2,300,000 | 20,175 |
| יול׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 20,192 |
| יול׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 20,192 |
| יונ׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | שניה | ₪2,150,000 | 20,673 |
| יונ׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | שניה | ₪2,150,000 | 20,673 |
| מאי 25 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,200,000 | 21,154 |
| מאי 25 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,200,000 | 21,154 |
| מאי 25 | 4 | 95 מ״ר | - | ₪2,150,000 | 22,632 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪2,150,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 23 ב-₪2,500,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪3,050,000+22% (46.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪7,100,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,170,000-69% (-13.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת המושבה הגרמנית
שכונת המושבה הגרמנית
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר מינזר הנזירותמשויךיסודי
- בית ספר האיטלקימשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר מוריהיסודי · 197 מ׳
- בית ספר אורתודוקסי ערביתיכון · 100% בגרות · 262 מ׳
- בית ספר אלכרמהתיכון · 75% בגרות · 276 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט