בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

האשחר 8, חיפה

שכונת שער העליה

האשחר 8, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,540,000 · 27,500 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,786 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

האשחר 8, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 25	3	57 מ״ר	רביעית	₪1,540,000	27,500
יונ׳ 25	3	57 מ״ר	שניה	₪1,500,000	26,786
נוב׳ 24	3	57 מ״ר	שלישית	₪800,000	14,109
אפר׳ 22	3	57 מ״ר	שניה	₪1,050,000	18,519
פבר׳ 21	2	44 מ״ר	קרקע	₪840,000	18,919
ינו׳ 21	2	44 מ״ר	שלישית	₪240,000	5,405
אוג׳ 18	2.5	44 מ״ר	שניה	₪720,000	16,216
יול׳ 09	2	44 מ״ר	ראשונה	₪200,000	4,505
ינו׳ 07	2	44 מ״ר	שניה	₪210,300	4,736
אוק׳ 06	2	44 מ״ר	קרקע	₪280,000	6,306
ינו׳ 05	3	57 מ״ר	ראשונה	₪305,690	5,391
ספט׳ 02	3	57 מ״ר	שלישית	₪353,831	6,240
פבר׳ 02	2	44 מ״ר	שלישית	₪299,000	6,734

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪2,900חודש/

שכירות 2.5 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪1,500,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 16 ב-₪700,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,540,000+120% (8.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 02 ב-₪393,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,500,000+282% (5.9%שנה/)

נקנתה מרץ 14 ב-₪560,000 ← נמכרה פבר׳ 16 ב-₪700,000+25% (12.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שער העליה

אזורי / אומדן

שכונת שער העליה

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יציאת אירופה-שפרינצק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-26 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-126 דירות. מורדות כרמל צרפתי. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-334 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-580 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט