בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד המלך 20, חיפה
שכונת נווה דוד
דוד המלך 20, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,400,000 · 19,178 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,179 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דוד המלך 20, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדוד המלך 20?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 19,178 |
| אפר׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪387,000 | 5,244 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,285,000 | 19,179 |
| פבר׳ 23 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 12,873 |
| ינו׳ 23 | 4 | 83 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 15,403 |
| ינו׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪700,000 | 10,370 |
| פבר׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 16,531 |
| מאי 21 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 13,550 |
| פבר׳ 21 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 14,228 |
| אוג׳ 14 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 9,594 |
| יול׳ 14 | 3 | 89 מ״ר | שניה | ₪157,550 | 1,778 |
| דצמ׳ 13 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪750,000 | 8,465 |
| אוק׳ 13 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪600,000 | 8,130 |
| אפר׳ 13 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪540,000 | 7,317 |
| ספט׳ 07 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪353,029 | 5,230 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,342,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 15 ב-₪710,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,400,000+97% (6.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪865,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,285,000+49% (9.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 13 ב-₪500,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪865,000+73% (8.0%שנה/)
נקנתה מאי 09 ב-₪190,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪500,000+163% (25.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה דוד
שכונת נווה דוד
- •השכנים הם בעיקר חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יהושפט המלך ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-415 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 28 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 18 בניינים בני 15-27 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: המלך חזקיהו. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-162 דירות חדשות. המלך אמציהו. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-74 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-437 דירות חדשות. המלך שלמה ושאול המלך. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-219 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 22-24 קומות ובהם כ-1212 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ניריםמשויךיסודי · 179 מ׳
- בית ספר מקיף מופת בסמתמשויךתיכון · 96% בגרות · 365 מ׳
- בית ספר עופריםיסודי · 224 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 820 מ׳
- בית ספר ע"ש גניגרתיכון · 912 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט