בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בת חן 22, חיפה
שכונת רמת חן
בת חן 22, חיפה
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪99,232
המחיר המבוקש 20,446 ₪/מ״ר מול 19,560 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,910,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,446 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,850 ₪/מ״ר · יונ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בת חן 22, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבת חן 22?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 107 מ״ר | רביעית+חמישית | ₪1,910,000 | 17,850 |
| פבר׳ 24 | 5 | 126 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪2,680,000 | 21,270 |
| ינו׳ 21 | 5 | 126 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪2,255,000 | 17,897 |
| מרץ 06 | 5 | 116 מ״ר | שניה+שלישית | ₪1,290,850 | 11,225 |
| אוג׳ 01 | 5 | 116 מ״ר | שניה+שלישית | ₪1,163,800 | 10,047 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪2,295,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 01 ב-₪1,000,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,910,000+91% (2.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 01 ב-₪1,196,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,680,000+124% (3.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 01 ב-₪1,172,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,255,000+92% (3.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 01 ב-₪1,166,000 ← נמכרה מרץ 06 ב-₪1,290,850+11% (2.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת חן
שכונת רמת חן
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ברל כצנלסון בחיפה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-485 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבםמשויךיסודי · 858 מ׳
- בית ספר הנסיונייסודי · 309 מ׳
- בית ספר ישיבת תהילת שלמהתיכון · 449 מ׳
- בית ספר הבוניםיסודי · 534 מ׳
- בית ספר יזרעאליהיסודי · 598 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט