בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ברל כצנלסון 29, חיפה

שכונת נוה שאנן

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,280,000 · 25,600 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,584 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ברל כצנלסון 29, חיפה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בברל כצנלסון 29?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (15)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 25	2	37 מ״ר	ראשונה	₪160,000	4,324
יול׳ 24	2.5	50 מ״ר	ראשונה	₪1,280,000	25,600
מאי 24	2	37 מ״ר	שלישית	₪1,020,000	27,568
מרץ 23	2	37 מ״ר	שניה	₪1,190,000	32,162
אוק׳ 21	2	37 מ״ר	ראשונה	₪760,000	20,541
ספט׳ 16	2.5	52 מ״ר	שניה	₪880,000	16,923
נוב׳ 14	2	37 מ״ר	שניה	₪600,000	16,216
ינו׳ 13	2	37 מ״ר	שניה	₪605,000	16,351
נוב׳ 12	2	37 מ״ר	ראשונה	₪660,000	17,838
יול׳ 11	2	37 מ״ר	ראשונה	₪555,000	15,000
יול׳ 10	2	37 מ״ר	שניה	₪429,000	11,595
נוב׳ 09	2.5	52 מ״ר	שניה	₪535,000	10,288
יונ׳ 08	2.5	37 מ״ר	שלישית	₪280,000	7,568
ינו׳ 02	2	52 מ״ר	שניה	₪473,000	9,096
דצמ׳ 01	2	37 מ״ר	שניה	₪346,035	9,352

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪2,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.6%

תשואה ברוטו

₪1,150,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 16 ב-₪880,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,280,000+45% (4.9%שנה/)

נקנתה יול׳ 19 ב-₪800,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,020,000+28% (5.1%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪770,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,190,000+55% (10.8%שנה/)

נקנתה ספט׳ 10 ב-₪510,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪760,000+49% (3.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נוה שאנן

אזורי / אומדן

שכונת נוה שאנן

•האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, דתיים וחרדים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.

בתי ספר באזור

בית ספר הנסיונימשויךיסודי · 58 מ׳
בית ספר ישיבת תהילת שלמהמשויךתיכון · 332 מ׳
בית ספר יזרעאליהיסודי · 340 מ׳
בית ספר רמבםיסודי · 528 מ׳
בית ספר דינוריסודי · 666 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט