בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בירם 1, חיפה
שכונת רמת אלמוגי
בירם 1, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,650,000 · 12,791 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,846 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בירם 1, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבירם 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 5 | 130 מ״ר | שמינית | ₪1,650,000 | 12,791 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | רביעית | ₪1,314,000 | 16,846 |
| ינו׳ 24 | 3 | 80 מ״ר | שביעית | ₪1,470,000 | 18,608 |
| פבר׳ 23 | 2 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 17,143 |
| יול׳ 22 | 2 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 20,000 |
| ספט׳ 19 | 4 | 130 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,100,000 | 8,468 |
| מרץ 19 | 3 | 81 מ״ר | שמינית | ₪1,155,000 | 14,207 |
| מאי 18 | 3 | 79 מ״ר | תשיעית | ₪1,400,000 | 17,722 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 78 מ״ר | עשירית | ₪1,280,000 | 16,410 |
| מאי 16 | 3 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,247,000 | 15,725 |
| אוק׳ 15 | 2 | 64 מ״ר | תשיעית | ₪910,000 | 14,219 |
| פבר׳ 15 | 4 | 121 מ״ר | עשירית | ₪1,380,000 | 11,414 |
| פבר׳ 15 | 5 | 129 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 14,062 |
| דצמ׳ 13 | 4 | 121 מ״ר | שלישית | ₪1,145,000 | 9,439 |
| דצמ׳ 13 | 4.5 | 121 מ״ר | תשיעית | ₪1,200,000 | 9,950 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,470,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 23 ב-₪1,550,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,650,000+6% (2.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪1,180,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,314,000+11% (1.3%שנה/)
נקנתה מרץ 13 ב-₪1,149,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,470,000+28% (2.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 10 ב-₪1,250,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,550,000+24% (1.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אלמוגי
שכונת רמת אלמוגי
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: זלמן שניאור 31-37. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-110 דירות חדשות. חביבה רייך. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-330 דירות. במקומם ייבנו 15 בניינים בני 5-9 קומות ובהם כ-930 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת משכן יעקבמשויךתיכון · 577 מ׳
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר כל ישראל חבריםתיכון · 87% בגרות · 524 מ׳
- בית ספר ישיבת בני עקיבאתיכון · 96% בגרות · 779 מ׳
- בית ספר פיכמןיסודי · 812 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט