בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אריה (לובה) אליאב 18, חיפה
שכונת נוה שאנן
אריה (לובה) אליאב 18, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,000,000 · 24,390 ₪/מ״ר
מבוסס על 22 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,334 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אריה (לובה) אליאב 18, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באריה (לובה) אליאב 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 2 | 41 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪1,000,000 | 24,390 |
| פבר׳ 26 | 3 | 63 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪1,260,000 | 20,323 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪1,100,000 | 18,644 |
| ספט׳ 25 | 2 | 41 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪890,000 | 21,707 |
| אוג׳ 25 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,190,000 | 30,513 |
| יול׳ 25 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 23,077 |
| פבר׳ 25 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪710,000 | 18,205 |
| ינו׳ 25 | 2 | 55 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪1,250,000 | 22,727 |
| ינו׳ 25 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,060,000 | 27,179 |
| דצמ׳ 24 | 2 | 41 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪1,000,000 | 24,390 |
| אוק׳ 24 | 2 | 49 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪935,000 | 19,082 |
| ספט׳ 24 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 32,051 |
| אוג׳ 24 | 2 | 49 מ״ר | שלישית, רביעית | ₪960,000 | 19,592 |
| יול׳ 24 | 2 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 22,340 |
| יונ׳ 24 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪1,172,000 | 22,113 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,055,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 22 ב-₪745,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪1,000,000+34% (7.4%שנה/)
נקנתה מרץ 22 ב-₪1,250,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,260,000+1% (0.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪750,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,000,000+33% (9.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪1,000,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,120,000+12% (9.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה שאנן
שכונת נוה שאנן
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, דתיים וחרדים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני ג'משויךתיכון · 83% בגרות · 468 מ׳
- בית ספר אלוןמשויךיסודי · 608 מ׳
- בית ספר ישיבת תהילת שלמהתיכון · 516 מ׳
- בית ספר ישיבת בני עקיבאתיכון · 96% בגרות · 734 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 805 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט