בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

קלישר 11, חולון

שכונת אגרובנק

קלישר 11, חולון

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,610,000 · 32,857 ₪/מ״ר

מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,779 ₪/מ״ר.

בחולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

קלישר 11, חולון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בקלישר 11?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 24	2	49 מ״ר	שניה	₪1,610,000	32,857
אפר׳ 22	3	60 מ״ר	שלישית	₪1,800,000	30,508
דצמ׳ 21	2	45 מ״ר	שניה	₪1,650,000	36,667
יול׳ 19	2	45 מ״ר	רביעית	₪1,115,000	24,778
יול׳ 18	4	93 מ״ר	ראשונה	₪1,925,000	20,779
ינו׳ 10	4	101 מ״ר	שלישית	₪1,155,000	11,404
יונ׳ 09	2	45 מ״ר	רביעית	₪695,000	15,376
פבר׳ 08	2.5	51 מ״ר	שלישית	₪570,000	11,176
פבר׳ 00	2	45 מ״ר	שניה	₪435,062	9,596

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,000חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.5%

תשואה ברוטו

₪1,382,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,295,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,610,000+24% (3.3%שנה/)

נקנתה מאי 20 ב-₪1,415,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪1,800,000+27% (13.0%שנה/)

נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,410,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,650,000+17% (6.7%שנה/)

נקנתה מאי 17 ב-₪1,320,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪1,415,000+7% (2.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת אגרובנק

אזורי / אומדן

שכונת אגרובנק

•מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לחולון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שנקר 10-14. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-46 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר בית חינוך מונטסורי יערמשויךיסודי · 539 מ׳
בית ספר אורט ע"ש מיטרנימשויךתיכון · 34% בגרות
בית ספר ישורון מ"דיסודי · 198 מ׳
בית ספר בנות ציוןיסודי · 349 מ׳
בית ספר שנקריסודי · 353 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט