בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניל"י 10, חולון
שכונת אגרובנק
ניל"י 10, חולון
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪1,278,655
המחיר המבוקש 27,563 ₪/מ״ר מול 38,308 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,280,000
בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
27,563 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
55,973 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ניל"י 10, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניל"י 10?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪3,280,000 | 55,973 |
| אפר׳ 26 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪3,280,000 | 29,818 |
| מרץ 26 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,970,000 | 39,400 |
| מרץ 26 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪1,970,000 | 39,400 |
| נוב׳ 25 | 4 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 26,761 |
| יונ׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,970,000 | 39,400 |
| יונ׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪1,970,000 | 39,400 |
| יונ׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪4,700,000 | 42,727 |
| יונ׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪3,050,000 | 33,889 |
| יונ׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪4,700,000 | 42,727 |
| יונ׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | - | ₪3,050,000 | 33,889 |
| מאי 25 | 4 | 90 מ״ר | - | ₪3,080,000 | 34,222 |
| מאי 25 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,920,000 | 38,400 |
| מאי 25 | 4 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪2,930,000 | 41,268 |
| מאי 25 | 4 | 90 מ״ר | - | ₪2,930,000 | 32,556 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.4%
תשואה ברוטו
₪3,875,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 25 ב-₪1,970,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,970,000+0% (0.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,685,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,900,000+13% (1.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪1,400,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,930,000+109% (6.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 20 ב-₪1,510,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,100,000+39% (18.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אגרובנק
שכונת אגרובנק
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לחולון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שנקר 10-14. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-46 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ריימונד לאוואןמשויךתיכון · 464 מ׳
- בית ספר בית חינוך מונטסורי יערמשויךיסודי
- בית ספר אורט ע"ש מיטרניתיכון · 34% בגרות · 258 מ׳
- בית ספר עוזתיכון · 300 מ׳
- בית ספר ישורון מ"דיסודי · 392 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט