בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יוסף סרלין 36, חולון

שכונת אגרובנק

+0%

בטווח מחיר העסקאות בבניין

הוגן · ≈ +₪9,918

המחיר המבוקש 36,034 ₪/מ״ר מול 35,863 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,142,372

בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

36,034 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

34,006 ₪/מ״ר · יונ׳ 24

הפער מול השוק

+₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

יוסף סרלין 36, חולון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך ביוסף סרלין 36?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (31)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 24	2	63 מ״ר	ראשונה	₪2,142,372	34,006
יונ׳ 24	2	53 מ״ר	רביעית	₪1,940,000	37,308
מרץ 24	2	53 מ״ר	רביעית	₪1,992,137	38,310
פבר׳ 24	3	53 מ״ר	ראשונה	₪2,318,000	44,577
אוג׳ 23	2	55 מ״ר	שלישית	₪1,893,000	34,418
אוג׳ 23	2	63 מ״ר	ראשונה	₪1,874,000	30,226
יול׳ 23	2	55 מ״ר	רביעית	₪2,124,287	38,623
מאי 23	2	63 מ״ר	שלישית	₪1,917,287	30,924
מאי 23	2	61 מ״ר	שלישית	₪1,847,137	30,786
מאי 23	2	63 מ״ר	שניה	₪1,906,287	30,259
מאי 23	2	61 מ״ר	שניה	₪1,681,287	27,635
מאי 23	4	84 מ״ר	שניה	₪2,806,287	33,408
מאי 23	2	61 מ״ר	ראשונה	₪1,681,287	28,021
מרץ 23	1	53 מ״ר	שניה	₪1,208,000	23,231
מרץ 23	4	97 מ״ר	רביעית	₪2,890,000	29,794

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪2,090,000

2 חד׳ · 58 מ״ר · 36,034 ₪/מ״ר

₪2,260,000

2 חד׳ · 0 מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.7%

תשואה ברוטו

₪1,966,069

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 23 ב-₪2,790,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪2,142,372-23% (-18.7%שנה/)

נקנתה אוק׳ 12 ב-₪1,170,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,940,000+66% (4.4%שנה/)

נקנתה מרץ 23 ב-₪2,650,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,992,137-25% (-25.0%שנה/)

נקנתה אוק׳ 15 ב-₪1,160,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,318,000+100% (8.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת אגרובנק

אזורי / אומדן

שכונת אגרובנק

•מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לחולון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שנקר 10-14. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-46 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר אורט ע"ש מיטרנימשויךתיכון · 34% בגרות · 125 מ׳
בית ספר בנות ציוןמשויךיסודי · 563 מ׳
בית ספר עוזתיכון · 43 מ׳
בית ספר התבוריסודי · 277 מ׳
בית ספר שנקריסודי · 495 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט