בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חנקין 94, חולון
שכונת נאות שושנים
חנקין 94, חולון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,070,000 · 9,304 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,957 ₪/מ״ר.
בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חנקין 94, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בחנקין 94?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 5 | 115 מ״ר | שישית | ₪1,070,000 | 9,304 |
| יונ׳ 25 | 5 | 115 מ״ר | שמינית | ₪3,100,000 | 26,957 |
| פבר׳ 25 | 5.5 | 124 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,570,000 | 28,790 |
| ינו׳ 22 | 5 | 115 מ״ר | רביעית | ₪2,830,000 | 24,609 |
| ינו׳ 22 | 6 | 124 מ״ר | שביעית | ₪2,930,000 | 23,629 |
| דצמ׳ 21 | 6 | 160 מ״ר | עשרים ואחת | ₪4,750,000 | 29,688 |
| פבר׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | שש עשרה | ₪2,730,000 | 23,739 |
| אוג׳ 20 | 5.5 | 124 מ״ר | שבע עשרה | ₪3,040,000 | 24,516 |
| אוק׳ 19 | 5 | 115 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,390,000 | 20,783 |
| יונ׳ 19 | 4 | 101 מ״ר | שישית | ₪2,120,000 | 21,095 |
| מרץ 18 | 5 | 115 מ״ר | חמישית | ₪2,225,000 | 19,348 |
| דצמ׳ 17 | 5 | 115 מ״ר | שמינית | ₪2,350,000 | 20,435 |
| אוק׳ 17 | 5 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪2,125,000 | 18,478 |
| יונ׳ 17 | 5 | 115 מ״ר | תשיעית | ₪2,215,000 | 19,261 |
| מרץ 16 | 6 | 125 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,520,000 | 20,323 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,300חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪3,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪1,220,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,070,000-12% (-0.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪2,300,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪3,100,000+35% (3.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪1,410,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,570,000+153% (5.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪2,450,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪2,830,000+16% (26.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות שושנים
שכונת נאות שושנים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ראש פינה 5-23. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-242 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני ובהם כ-838 דירות חדשות. ההסתדרות 80. מבנה ישן ובו כ-30 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 28 קומות ובו כ-130 דירות. ההסתדרות 143-145. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-136 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף שש שנתי קוגלמשויךתיכון · 90% בגרות · 620 מ׳
- בית ספר בנות ציוןמשויךיסודי · 661 מ׳
- בית ספר חט"בתיכון · 119 מ׳
- בית ספר דביריסודי · 358 מ׳
- בית ספר גולדטקיסודי · 498 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט