בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הרב ניסים יצחק 13, חולון

שכונת קרית מיכה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪962,000 · 14,800 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,634 ₪/מ״ר.

בחולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הרב ניסים יצחק 13, חולון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהרב ניסים יצחק 13?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (35)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 24	3	66 מ״ר	ראשונה	₪962,000	14,800
דצמ׳ 24	4	82 מ״ר	שביעית	₪2,020,000	24,634
אוג׳ 24	4	82 מ״ר	שניה	₪2,120,000	25,854
דצמ׳ 21	4	82 מ״ר	רביעית	₪1,960,000	23,902
יול׳ 21	4	82 מ״ר	שלישית	₪1,870,000	22,805
אוק׳ 20	3	66 מ״ר	שניה	₪1,615,000	24,846
יונ׳ 19	4	82 מ״ר	שניה	₪1,850,000	22,561
ספט׳ 18	3	66 מ״ר	חמישית	₪1,600,000	24,615
מרץ 18	3	66 מ״ר	חמישית	₪1,675,000	25,769
מרץ 17	4	66 מ״ר	שמינית	₪1,795,000	27,363
אוק׳ 16	3	66 מ״ר	ראשונה	₪1,435,000	21,858
אוג׳ 16	4	82 מ״ר	חמישית	₪1,510,000	18,415
פבר׳ 16	4	82 מ״ר	רביעית	₪1,579,000	19,256
אוק׳ 15	3	66 מ״ר	רביעית	₪1,300,000	20,000
אפר׳ 14	3	66 מ״ר	שביעית	₪1,185,000	18,023

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪2,020,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 17 ב-₪648,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪962,000+48% (5.2%שנה/)

נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,792,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,960,000+9% (3.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,233,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪1,615,000+31% (4.8%שנה/)

נקנתה פבר׳ 15 ב-₪1,300,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,850,000+42% (8.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קרית מיכה

אזורי / אומדן

שכונת קרית מיכה

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לחולון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת כ"ט בנובמבר / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ניסנבאום, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דליה-כ"ט בנובמבר. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 19-36 קומות ובהם כ-780 דירות חדשות. שפרבר. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-272 דירות. במקומם ייבנו 10 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-1192 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר דבירמשויךיסודי
בית ספר ק.חינוך בנ"עתיכון · 100% בגרות · 517 מ׳
בית ספר תיכון טומשיןתיכון · 38% בגרות · 561 מ׳
בית ספר יחדיסודי · 691 מ׳
בית ספר שחקיםתיכון · 760 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט