בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העליה השניה 40, חולון
שכונת שיכון חדש
העליה השניה 40, חולון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪666,000 · 9,302 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,581 ₪/מ״ר.
בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
העליה השניה 40, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהעליה השניה 40?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 72 מ״ר | חמישית | ₪666,000 | 9,302 |
| פבר׳ 26 | 3.5 | 72 מ״ר | שישית | ₪2,150,000 | 29,778 |
| אוג׳ 23 | 3.5 | 72 מ״ר | שביעית | ₪1,760,000 | 24,581 |
| ינו׳ 22 | 4 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 28,472 |
| ינו׳ 19 | 3.5 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪1,580,000 | 22,254 |
| פבר׳ 18 | 4 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 20,423 |
| אוק׳ 16 | 4 | 72 מ״ר | שישית | ₪1,490,000 | 20,986 |
| נוב׳ 15 | 3.5 | 72 מ״ר | שביעית | ₪1,460,000 | 20,278 |
| דצמ׳ 13 | 3.5 | 72 מ״ר | רביעית | ₪1,268,000 | 17,709 |
| אוג׳ 13 | 3.5 | 72 מ״ר | חמישית | ₪1,250,000 | 17,313 |
| ינו׳ 11 | 3.5 | 72 מ״ר | חמישית | ₪1,230,000 | 17,036 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,000חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,760,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 12 ב-₪1,160,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪2,050,000+77% (6.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪1,140,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪1,580,000+39% (5.1%שנה/)
נקנתה ספט׳ 05 ב-₪659,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,450,000+120% (6.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,160,000 ← נמכרה אוק׳ 16 ב-₪1,490,000+28% (4.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון חדש
שכונת שיכון חדש
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת לבון / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב ברקת, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ויצמן-הופיין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-275 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ב"י בית דודמשויךיסודי · 384 מ׳
- בית ספר מיתריםמשויךתיכון
- בית ספר בן צבייסודי · 169 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןיסודי · 375 מ׳
- בית ספר גולדטקיסודי · 417 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט