בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הגליל 2, חולון

שכונת אגרובנק

הגליל 2, חולון

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,805,000 · 36,391 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 36,593 ₪/מ״ר.

בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הגליל 2, חולון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בהגליל 2?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 25	3	50 מ״ר	ראשונה	₪1,805,000	36,391
נוב׳ 23	3	50 מ״ר	ראשונה	₪1,825,000	36,794
מרץ 23	3	50 מ״ר	שניה	₪1,500,000	30,612
נוב׳ 15	3	50 מ״ר	רביעית	₪910,000	18,571
נוב׳ 14	3	50 מ״ר	רביעית	₪875,000	17,641
יונ׳ 14	3	50 מ״ר	רביעית	₪960,000	19,592
אוג׳ 11	2.5	50 מ״ר	שניה	₪120,000	2,449
אוג׳ 10	3	50 מ״ר	שניה	₪790,000	15,927
פבר׳ 10	2.5	50 מ״ר	שלישית	₪790,000	16,122
נוב׳ 09	2.5	50 מ״ר	רביעית	₪500,000	10,081
ספט׳ 09	3	50 מ״ר	ראשונה	₪850,000	17,137
יונ׳ 08	2.5	50 מ״ר	שניה	₪640,000	12,903
נוב׳ 03	3.5	50 מ״ר	ראשונה	₪449,000	9,052
פבר׳ 01	3	50 מ״ר	שניה	₪495,000	9,980

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪1,815,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 00 ב-₪543,240 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,500,000+176% (4.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 05 ב-₪460,000 ← נמכרה יונ׳ 14 ב-₪960,000+109% (8.2%שנה/)

נקנתה אוק׳ 10 ב-₪120,000 ← נמכרה אוג׳ 11 ב-₪120,000+0% (0.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת אגרובנק

אזורי / אומדן

שכונת אגרובנק

•מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לחולון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שנקר 10-14. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-46 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר רביביםמשויךיסודי · 427 מ׳
בית ספר דרכיםמשויךתיכון · 531 מ׳
בית ספר כצנלסוןיסודי · 392 מ׳
בית ספר בית חינוך מונטסורי יעריסודי · 452 מ׳
בית ספר ביאליקיסודי · 487 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט