בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמואלזון 5, חדרה
שכונת גני אלון;הזיתים
שמואלזון 5, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,450,000 · 19,863 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,863 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שמואלזון 5, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשמואלזון 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3.5 | 73 מ״ר | שביעית | ₪1,450,000 | 19,863 |
| מאי 25 | 3.5 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,370,000 | 18,767 |
| מרץ 25 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,345,000 | 22,049 |
| ינו׳ 25 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 13,732 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שישית | ₪1,360,000 | 22,295 |
| מרץ 21 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 13,934 |
| פבר׳ 21 | 4 | 73 מ״ר | שישית | ₪830,000 | 11,354 |
| מרץ 18 | 3 | 62 מ״ר | שישית | ₪880,000 | 14,426 |
| אוג׳ 15 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪590,000 | 9,672 |
| נוב׳ 14 | 4 | 73 מ״ר | שמינית | ₪570,000 | 7,808 |
| פבר׳ 14 | 4 | 73 מ״ר | שמינית | ₪565,000 | 7,740 |
| ספט׳ 12 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪460,000 | 7,431 |
| מאי 12 | 3.5 | 62 מ״ר | שמינית | ₪430,000 | 7,049 |
| אוק׳ 10 | 3 | 62 מ״ר | שמינית | ₪302,000 | 4,951 |
| יול׳ 09 | 4 | 73 מ״ר | חמישית | ₪370,000 | 5,068 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,360,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪850,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,450,000+71% (11.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪875,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,370,000+57% (11.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪1,215,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,345,000+11% (6.5%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪782,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,360,000+74% (15.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני אלון;הזיתים
שכונת גני אלון;הזיתים
- •השכנים הם בעיקר חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רסקו. במקום 94 דירות ישנות, ייבנו 3 בניינים בני 21-37 קומות ובהם כ-630 דירות חדשות. סלע בית"ר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-197 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 15-32 קומות ובהם כ-1452 דירות חדשות. הנשיא-שדרות החרות. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 19-20 קומות ובהם כ-446 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 475 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר עמל חדרה למדעים ולאמנויותתיכון · 94% בגרות · 491 מ׳
- בית ספר דרכי הללתיכון · 629 מ׳
- בית ספר הגורןיסודי · 740 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט