בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רמב"ם 26, חדרה
שכונת רמב"ם
רמב"ם 26, חדרה
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪65,170
המחיר המבוקש 16,328 ₪/מ״ר מול 15,642 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,580,000
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
16,328 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
15,960 ₪/מ״ר · ספט׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
רמב"ם 26, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ברמב"ם 26?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,580,000 | 15,960 |
| אפר׳ 24 | 3 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,385,000 | 15,324 |
| מרץ 23 | 3 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,375,000 | 15,214 |
| אוג׳ 22 | 3 | 86 מ״ר | שישית | ₪1,280,000 | 15,059 |
| יונ׳ 22 | 5 | 171 מ״ר | שביעית ושמינית | ₪1,920,000 | 11,294 |
| נוב׳ 21 | 4 | 102 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 10,795 |
| נוב׳ 21 | 3 | 86 מ״ר | חמישית | ₪1,055,000 | 12,412 |
| אפר׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪1,080,000 | 10,909 |
| אוג׳ 19 | 3 | 86 מ״ר | שניה | ₪970,000 | 11,295 |
| מרץ 17 | 4 | 120 מ״ר | שביעית ושמינית | ₪1,260,000 | 10,500 |
| מרץ 14 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪832,500 | 8,409 |
| מרץ 14 | 3.5 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪745,000 | 8,278 |
| ינו׳ 13 | 3 | 90 מ״ר | שלישית | ₪695,000 | 7,690 |
| מאי 12 | 3.5 | 90 מ״ר | שישית | ₪750,000 | 8,298 |
| מרץ 12 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪770,000 | 7,778 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪1,482,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪850,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,580,000+86% (6.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪370,500 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪1,280,000+245% (8.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,350,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪1,920,000+42% (6.2%שנה/)
נקנתה מאי 18 ב-₪940,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,055,000+12% (3.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמב"ם
שכונת רמב"ם
- •בין 2012 ל-2016 היו במקום 45 נפגעים. נפצעו במקום 6 הולכי רגל, רוכב אופניים ו-38 נוסעים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העירייה. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-38 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-21 קומות ובהם כ-774 דירות חדשות. הנשיא-ששת הימים. מבנה ישן ובו כ-29 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-120 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 109 מ׳
- בית ספר הדמוקרטי-משויךיסודי · 628 מ׳
- בית ספר חב"ד בניםיסודי · 413 מ׳
- בית ספר באר מריםתיכון · 98% בגרות · 453 מ׳
- בית ספר גימנסיהתיכון · 54% בגרות · 610 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט