בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניצנים 1, חדרה
שכונת אחוזת דניה
ניצנים 1, חדרה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪435,008
המחיר המבוקש 19,018 ₪/מ״ר מול 15,134 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,635,000
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
19,018 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
13,739 ₪/מ״ר · נוב׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ניצנים 1, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניצנים 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 5 | 190 מ״ר | רביעית | ₪766,000 | 4,032 |
| נוב׳ 25 | 4.5 | 119 מ״ר | שישית | ₪1,635,000 | 13,739 |
| ספט׳ 25 | 3 | 109 מ״ר | עשירית | ₪1,840,000 | 16,881 |
| אוג׳ 25 | 3 | 83 מ״ר | שלישית | ₪1,435,000 | 17,289 |
| מאי 25 | 3.5 | 92 מ״ר | שניה | ₪1,600,000 | 17,391 |
| אפר׳ 25 | 4 | 115 מ״ר | שביעית | ₪2,190,000 | 19,043 |
| מרץ 25 | 3.5 | 149 מ״ר | ראשונה | ₪1,540,000 | 10,336 |
| ינו׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪1,830,000 | 25,068 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 131 מ״ר | חמישית | ₪2,260,000 | 17,252 |
| נוב׳ 24 | 5 | 191 מ״ר | ראשונה | ₪2,140,000 | 11,204 |
| מאי 24 | 3 | 87 מ״ר | שמינית | ₪775,000 | 8,908 |
| אפר׳ 24 | 4 | 114 מ״ר | שלישית | ₪1,700,000 | 14,912 |
| מרץ 24 | 4 | 114 מ״ר | שלישית | ₪1,710,000 | 15,000 |
| ינו׳ 24 | 5 | 131 מ״ר | שמינית | ₪2,000,000 | 15,267 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 109 מ״ר | שלישית | ₪850,000 | 7,798 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,705,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 25 ב-₪1,540,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,635,000+6% (9.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 24 ב-₪1,700,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,830,000+8% (10.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪271,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,700,000+527% (1219.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 23 ב-₪4,914,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪271,000-94% (-99.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אחוזת דניה
שכונת אחוזת דניה
נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברקתמשויךתיכון · 138 מ׳
- בית ספר לבמשויךיסודי
- בית ספר שובו-מעורביסודי · 626 מ׳
- בית ספר לחנ"מ אדניםתיכון · 842 מ׳
- בית ספר תכון חדרה בית-אליעזרתיכון · 88% בגרות · 914 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט