בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נהלל 3, חדרה
שכונת מרכז העיר
נהלל 3, חדרה
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נהלל 3, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנהלל 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (41)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 6 | 134 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪1,750,000 | 13,158 |
| אוג׳ 23 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,745,000 | 21,543 |
| אוק׳ 22 | 5 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,880,000 | 21,124 |
| נוב׳ 21 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,284,000 | 15,755 |
| ספט׳ 21 | 4 | 81 מ״ר | רביעית | ₪1,190,000 | 14,664 |
| ינו׳ 21 | 5 | 90 מ״ר | שישית | ₪585,000 | 6,573 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 82 מ״ר | שניה | ₪1,080,000 | 13,252 |
| אוג׳ 20 | 5 | 94 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 13,709 |
| מרץ 20 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 14,815 |
| אוג׳ 19 | 4 | 81 מ״ר | שישית | ₪1,140,000 | 14,048 |
| אפר׳ 19 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪1,150,000 | 14,198 |
| יול׳ 18 | 5 | 90 מ״ר | שלישית | ₪1,245,000 | 13,841 |
| מאי 18 | 6 | 147 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪1,500,000 | 10,204 |
| מאי 18 | 5 | 90 מ״ר | חמישית | ₪1,280,000 | 14,382 |
| אוג׳ 17 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,280,000 | 15,802 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~6.2%
תשואה ברוטו
₪980,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 11 ב-₪1,099,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,750,000+59% (3.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,335,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,745,000+31% (19.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 11 ב-₪970,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪1,880,000+94% (6.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪1,134,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,335,000+18% (2.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שוק עירוני. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 3-22 קומות ובהם כ-755 דירות חדשות. מתחם השוק בין הרחובות תרנ''א, יצחק רבין ואחד העם. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 23 קומות ובו כ-126 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מיטב מדעים ויהדותמשויךתיכון · 91% בגרות · 557 מ׳
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר לביסודי · 508 מ׳
- בית ספר מדעים ויהדותיסודי · 557 מ׳
- בית ספר פארקיסודי · 606 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט