בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מיכאל חזני 2, חדרה
שכונת פאר
מיכאל חזני 2, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,210,000 · 20,862 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,819 ₪/מ״ר.
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מיכאל חזני 2, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במיכאל חזני 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,210,000 | 20,862 |
| ינו׳ 24 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,205,000 | 20,776 |
| מאי 23 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 20,690 |
| ינו׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪860,000 | 14,828 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 14,828 |
| ספט׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪361,335 | 6,177 |
| יונ׳ 15 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪540,000 | 9,310 |
| מרץ 15 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 9,483 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪420,000 | 7,179 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪280,000 | 4,786 |
| יונ׳ 01 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪292,000 | 4,991 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,207,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪499,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,210,000+142% (9.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪1,018,300 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,205,000+18% (11.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪549,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,200,000+119% (7.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪362,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,018,300+181% (9.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פאר
שכונת פאר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בוטקובסקי פינת ביאליק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-40 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 6-25 קומות ובהם כ-213 דירות חדשות. ז'בוטינסקי הלל יפה. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-25 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר להורות נתןיסודי · 125 מ׳
- בית ספר ת"ת נר שמואליסודי · 352 מ׳
- בית ספר ב"י נר שמואליסודי · 378 מ׳
- בית ספר צפריריםיסודי · 545 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט