בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חטיבת הנח"ל 9, חדרה
שכונת מרכז העיר
חטיבת הנח"ל 9, חדרה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪196,707
המחיר המבוקש 20,115 ₪/מ״ר מול 17,854 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,700,000
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
על המדף 12 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,115 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,526 ₪/מ״ר · מרץ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
חטיבת הנח"ל 9, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחטיבת הנח"ל 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪1,700,000 | 17,526 |
| אוק׳ 24 | 4 | 99 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 18,182 |
| מאי 24 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪1,520,000 | 19,740 |
| אפר׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪800,000 | 7,670 |
| מאי 23 | 5 | 130 מ״ר | שביעית | ₪250,000 | 1,928 |
| מאי 22 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪1,640,000 | 21,867 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 129 מ״ר | שישית | ₪1,300,000 | 10,156 |
| מאי 21 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 12,183 |
| נוב׳ 19 | 3 | 79 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 13,462 |
| נוב׳ 18 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪975,000 | 12,420 |
| ינו׳ 18 | 4 | 103 מ״ר | שניה | ₪1,070,000 | 10,419 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪1,130,000 | 11,255 |
| יול׳ 16 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪699,000 | 8,904 |
| מאי 16 | 3 | 78 מ״ר | רביעית | ₪880,000 | 11,282 |
| פבר׳ 16 | 4 | 99 מ״ר | חמישית | ₪985,000 | 9,909 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,610,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪1,100,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,800,000+64% (5.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪750,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,520,000+103% (21.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪860,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,640,000+91% (10.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪929,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,300,000+40% (4.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שוק עירוני. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 3-22 קומות ובהם כ-755 דירות חדשות. מתחם השוק בין הרחובות תרנ''א, יצחק רבין ואחד העם. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 23 קומות ובו כ-126 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב-בית יפהמשויךתיכון · 540 מ׳
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר מדעים ויהדותיסודי · 307 מ׳
- בית ספר מיטב מדעים ויהדותתיכון · 91% בגרות · 307 מ׳
- בית ספר יסודי ע"ש אילן רמוןיסודי · 397 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט