בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חטיבת גולני 7, חדרה
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
חטיבת גולני 7, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,250,000 · 19,841 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,445 ₪/מ״ר.
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חטיבת גולני 7, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחטיבת גולני 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 19,841 |
| מרץ 25 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 19,048 |
| מאי 20 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 11,905 |
| אוק׳ 19 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪780,000 | 12,381 |
| מאי 17 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪650,000 | 10,317 |
| נוב׳ 15 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪650,000 | 10,301 |
| יונ׳ 15 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪555,000 | 8,810 |
| יונ׳ 14 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪620,000 | 9,841 |
| מאי 12 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 7,937 |
| נוב׳ 10 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 9,524 |
| יול׳ 09 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪395,000 | 6,270 |
| אוג׳ 08 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪300,000 | 4,754 |
| נוב׳ 01 | 4 | 77 מ״ר | שישית | ₪311,053 | 4,034 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,225,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪570,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,250,000+119% (6.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪470,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,200,000+155% (8.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪400,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪750,000+88% (110.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪650,000 ← נמכרה אוק׳ 19 ב-₪780,000+20% (12.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: צה''ל 20. מבנה ישן ובו כ-10 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 14 קומות ובו כ-94 דירות. מבוא מזרח. במקום 46 דירות ישנות, ייבנו 9 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-156 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב-בית יפהמשויךתיכון · 510 מ׳
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר לביסודי · 380 מ׳
- בית ספר מיטב מדעים ויהדותתיכון · 91% בגרות · 385 מ׳
- בית ספר מדעים ויהדותיסודי · 385 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט