בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הרצל 31, חדרה

שכונת מרכז העיר

הרצל 31, חדרה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,441,000 · 19,220 ₪/מ״ר

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,898 ₪/מ״ר.

בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הרצל 31, חדרה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (22)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 24	4	127 מ״ר	שביעית	₪2,441,000	19,220
דצמ׳ 24	4	127 מ״ר	שביעית	₪2,441,000	19,220
מאי 24	4	99 מ״ר	ראשונה	₪2,050,000	20,707
מאי 24	4	99 מ״ר	ראשונה	₪2,050,000	20,707
ינו׳ 24	4	127 מ״ר	רביעית	₪2,360,000	18,583
ינו׳ 24	4	127 מ״ר	רביעית	₪2,360,000	18,583
ינו׳ 24	4	127 מ״ר	שישית	₪2,650,000	20,866
ינו׳ 24	4	127 מ״ר	-	₪2,650,000	20,866
דצמ׳ 23	6	159 מ״ר	חמישית	₪2,600,000	16,352
דצמ׳ 23	6	159 מ״ר	חמישית	₪2,600,000	16,352
דצמ׳ 23	6	159 מ״ר	שמינית	₪2,750,000	17,296
דצמ׳ 23	6	159 מ״ר	שמינית	₪2,750,000	17,296
נוב׳ 23	4	127 מ״ר	שלישית	₪2,400,000	18,898
נוב׳ 23	4	127 מ״ר	שלישית	₪2,400,000	18,898
מרץ 23	6	159 מ״ר	שניה	₪2,750,000	17,296

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,100חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.5%

תשואה ברוטו

₪2,441,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 24 ב-₪2,050,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,441,000+19% (30.9%שנה/)

נקנתה מרץ 23 ב-₪2,750,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,400,000-13% (-18.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מרכז העיר

אזורי / אומדן

שכונת מרכז העיר

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שוק עירוני. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 3-22 קומות ובהם כ-755 דירות חדשות. מתחם השוק בין הרחובות תרנ''א, יצחק רבין ואחד העם. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 23 קומות ובו כ-126 דירות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט